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Robert Müller - Energetische Modernisierung nach dem Mietrechtsänderungsgesetz 2013

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Robert Müller

Energetische Modernisierung nach dem Mietrechtsänderungsgesetz 2013

2017

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C. Duldungsanspruch des Vermieters, § 555d BGB S. 146-188

„… hier abermals das bereits zuvor besprochene Mieter- Vermieter-Dilemma821 aus. Da Vermieter selbst nicht …” „… - Vermieter-Dilemmas“ beschreibend Dietrich, ZMR 2012, 241, 242; Klinski, WuM 2012, 354, 359. 161 …” „… 146 C. Duldungsanspruch des Vermieters, § 555d BGB I. Überblick über Neuerungen Gemäß § 555d …”

B. Modernisierungsankündigung, § 555c BGB S. 61-145

„… 61 B. Modernisierungsankündigung, § 555c BGB I. Überblick Beabsichtigt der Vermieter eine …” „… hinreichend genau beschreiben. Erfüllt der Vermieter diese Pflicht ordnungsgemäß, ist der Mieter …” „… Vermieters zur anschließenden Erhöhung der Miete nach § 559 BGB aus. Eine ordnungsgemäße …”

F. Minderungsausschluss gemäß § 536 Abs. 1a BGB S. 200-270

„… , dass Vermieter bzw. Immobilieneigentümer sich bislang durch etwa drohende Mieteinbußen von …” „… Minderungsausschluss einen Anreiz für den Vermieter setzen, sein Modernisierungsverfahren möglichst zügig, also …” „… Vermieter wieder die ungekürzte Miete 997 BT-Drs. 17/10485, S …”

Kapitel 1 Einleitung S. 1-22

„… „Mieter- Vermieter-Dilemmas“ einzugehen sein. I. Das „Mieter-Vermieter-Dilemma“ Eine der grundlegenden …” „… & Beratung GmbH: „Wege aus dem Vermieter-Mieter-Dilemma“, S. 8, 25, abrufbar unter …” „… : http://web.gdw.de/uploads/pdf/InWIS- Vermieter-Mieter-Dilemma.pdf. 16 der Zahlungsfähigkeit des Mieters. Zudem zeigen Berechnungen …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. I-XXXIV

„… .............................................................. 14 I. Das „Mieter-Vermieter …” „… des Vermieters, § 555d BGB ............................................... 146 I. Überblick über …” „… .............................................................................. 278 C. Duldungsanspruch des Vermieters …”

Kapitel 3 Zusammenfassung der Ergebnisse S. 277-284

„… Mieterhöhung kann nur als Äquivalenzausgleich für einen gesteigerten Leistungsumfang seitens des Vermieters …” „… regelmäßiger Unwirksamkeit zur Folge –, wollte der Gesetzgeber hier spürbare Erleichterungen für Vermieter …” „… . Gleichwohl darf mit einem gewissen positiven Effekt für Vermieter gerechnet werden. Immerhin bleibt …”

G. Fazit und Ausblick S. 271-276

„… . Vermieter wüssten sich zudem auch einer ungleich größeren finanziellen Planungssicherheit gegenüber, wenn …” „… sich die Bereitschaft von Vermietern, in Modernisierungen zu investieren, hierdurch dramatisch erhöhen …” „… Härteeinwand des Mieters begründet ist. Auf diese Weise erlangten Vermieter realerweise die schon jetzt vom …”

A. Energetische Modernisierung, § 555b Nr. 1 BGB S. 23-60

„… 23 Kapitel 2 Durchführung einer energetischen Modernisierung Plant der Vermieter eine …” „… Rechte und Pflichten von Vermietern. Wenngleich der Vermieter zwar nicht zwingend, jedoch regelmäßig auch …” „… , dass der Vermieter seine Immobilie nicht nach Belieben umbauen oder verändern kann,88 sondern sich an …”

E. Vereinbarungen über Modernisierungsmaßnahmen gemäß § 555f BGB S. 195-199

„… Vorschrift ist es insbesondere, unerfahrene Vermieter darauf aufmerksam zu machen, dass bauliche Maßnahmen …” „… Regelung zwischen den Parteien herbeigeführt werden kann.976 So können sich Mieter und Vermieter …” „… . 196 rechtere Lösungen erzielt werden, wovon Mieter wie auch Vermieter gleichermaßen profitieren.978 …”

D. Sonderkündigungsrecht, § 555e BGB S. 189-194

„… zugestanden, dass der Vermieter eine Modernisierungsmaßnahme durchführen möchte. Zur Entstehung gelangt das …” „… nach § 555e BGB aus.943 Anderenfalls hätte es der Vermieter in der Hand, über das Bestehen des …” „… Vermieter, von vornherein bestimmbar macht und so die Planbarkeit erhöht. Bei genauerer Betrachtung ist …”

doi.org/10.5771/9783828867451

Hannah Wiechmann - Die Direktzahlung des Sozialstaats im Mietverhältnis

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Hannah Wiechmann

Die Direktzahlung des Sozialstaats im Mietverhältnis

Series: Wissenschaftliche Beiträge aus dem Tectum Verlag: Rechtswissenschaften

Volume 216 2024

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§ 3: Rückabwicklung irrtümlicher Mietzahlungen des Jobcenters an den Vermieter S. 121-178

doi.org/10.5771/9783828851375

Kathrin Franck - Ein Gemeinsames Europäisches Mobiliarmietrecht?

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Kathrin Franck

Ein Gemeinsames Europäisches Mobiliarmietrecht?

Series: Wissenschaftliche Beiträge aus dem Tectum Verlag: Rechtswissenschaften

Volume 119 2019

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Kapitel 2: Vergleich des Mobiliarmietrechts im DCFR und des deutschen Mobiliarmietrechts S. 45-248

„… ‘), Art. II.-1:101 Abs. 1 S. 2 DCFR, durch den der Vermieter dem ‚Mieter‘ ein temporäres Nutzungsrecht an …” „… im Eigentum des Vermieters stehen. Sie kann sich sogar im Eigentum des Mieters selbst befinden,269 …” „… beispielsweise in den Fällen, in denen dem Vermieter ein den Eigentümer von der Nutzung ausschließendes …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. I-XIV

„… ........................................................................ 111 § 7 Pflichten des Vermieters …” „… ........................................................................... 124 2. Instandhaltungsmaßnahmen des Vermieters ............................................... 125 3 …” „… . Mehrheit von Mietern und Vermietern ............................................................ 169 1 …”

Kapitel 3: Gestaltung eines europäischen Verbrauchermobiliarmietrechtsinstruments S. 249-262

„… worden, wie beispielsweise die Schutz- und Fürsorgepflichten des Vermieters, insbesondere, inwieweit …” „… Modernisierungsmaßnahmen des Vermieters zu dulden hat, einsetzen.1010 Schließlich ist es ratsam, bestehende Ausnahmen zu …” „… der Aufteilung der Erhaltungspflichten zwischen Mieter und Vermieter (Art. IV.B.-3:104 und IV.B.-5:104 …”

Kapitel 1: Der Draft Common Frame of Reference S. 5-44

Literaturverzeichnis S. 265-286

„… Vermieters, NJW 2008, S. 1196–1201. Leible, Stefan, Europäisches Privatrecht am Scheideweg, NJW 2008, S …”

doi.org/10.5771/9783828872455

Bernd Wegener - Der qualifizierte Mietspiegel

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Bernd Wegener

Der qualifizierte Mietspiegel

Series: Wissenschaftliche Beiträge aus dem Tectum Verlag: Rechtswissenschaften

Volume 171 2022

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5. Kapitel Wohnen als marktwirtschaftliches Gut S. 171-274

„… Vermieters.Marktkenntnisse (Transparentdefizite)Als weitere Besonderheit des Wohnungsmietmarktes werden die feh-lenden …” „… Bundesge-richtshofs und des Bundesfassungsgerichts zeigt eine deutliche Ten-denz zu Lasten der Vermieter.Zwar betont …” „… Vermietern.602 Es ist der Frage nachzugehen, obdies der richtige Weg ist. Juristen pflegen sich meist …”

1. Kapitel Historische Entwicklung des Mietspiegels S. 9-32

„… vergleichbare Wohnungen, so genügt in der Regel die Benen-nung von drei Wohnungen anderer Vermieter.“Bei dieser …” „… Vierten Mietrechtsän-derungsgesetz vom 21.07.1993120 die Möglichkeiten für den Vermieter,die Mietpreishöhe …” „… des Vermieters üblich und angemessen ist.“Sicherung der Wohnungsversorgung nach dem Zweiten …”

7. Kapitel Ausblick und Gesetzgebungsvorschlag S. 283-298

„… den Mietern undVermietern stellt sich im System der Sozialen Marktwirtschaft nichtdie Frage, welche …” „… sich für den Vermieter eine Rendite ergeben, die ihnveranlasst, die Wohnung weiter zur Miete anzubieten …” „… besteht die Gefahr, dass Vermieter Wohnungen verkau-fen. In der Folge gibt es auf dem Markt kaum noch …”

6. Kapitel Gesamtergebnis S. 275-282

„… MietspiegelVII. Gesetzliche Vermutung der ortsüblichen Vergleichsmiete i.S.d.§ 558d BGBVIII.MieterIX. VermieterX …” „… überwiegend auf der Seite der Vermieter.Besondere, nicht kalkulierbare Risiken ergeben sich für …” „… Zivilgerichtsbarkeit zu Lasten der Vermieter.Ökonomische Analyse des frei finanzierten WohnungsmarktesIm frei …”

2. Kapitel Der qualifizierte Mietspiegel S. 33-128

„… Interessenvertretern der Vermieter und der Mieter gemeinsamerstellt oder anerkannt worden ist.“149Einzig aus diesem …” „… Frage, ob auch ein von den Gemeinden gemeinsam mitden Vertretern der Vermieter- und Mieterseite …” „… Mietspiegel undstellt darauf ab, dass Tatrichter nicht an das von dem Vermieter inseinem Erhöhungsverlangen …”

Titelei/Inhaltsverzeichnis S. I-XXVIII

„… rechtlichen Risiken verbundensind. Die daran folgende Gegenüberstellung der Rechte der Mieter undVermieter …” „… zeigt, dass Vermieter faktisch nur noch sehr eingeschränktüber ihr Eigentum verfügen können. Es wird …” „… . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .f ) 186Vermieter …”

3. Kapitel Gesetzliche Vermutungen des qualifizierten Mietspiegels S. 129-156

„… derGesetzgeber davon aus, dass es sowohl dem Mieter als auch dem Ver-mieter möglich sei, die Vermutungswirkung …” „… ortsüblichen Vergleichsmiete sollte dem Vermieter ein „markt-orientierter Ertrag aus der Vermietung garantiert …” „… zuständigen Behörde als auchvon den Interessenvertretern der Mieter und Vermieter als qualifiziertanerkannt …”

Einleitung S. 1-8

„… des allgemeinen öffentlichen Interesses. Wäh-rend die Vermieter1 wiederholt darauf hinweisen, dass die …” „… Rahmen der be-stehenden Vertragsverhältnisse durchzusetzen.– Zudem habe man als Vermieter vor den …” „… Gerichte nur die Interessen der Mieter und nicht die derVermieter berücksichtigen.Beschreibung der …”

4. Kapitel Zwischenergebnis S. 157-170

„… grundlegende staatliche Interven-tion den Bedürfnissen der Mieter und Vermieter zu entsprechen.556Dies wird …” „… sichdie Mieter und Vermieter für die laufenden Mietverträge hinsichtlichder Anpassung der Miethöhe einigen …” „… . Kam es nicht zu einer Einigung,so konnte der Vermieter das Vertragsverhältnis fristgemäß kündigenund …”

Literaturverzeichnis S. 299-316

„… Wohnungspolitik, WuM 2015, S. 463Hemming, Jost, Die Mitteilungspflicht des Vermieters zur Höhe bei …” „… Verwertungskündigung des Vermieters (§ 537 IINr. 3 BGB), in: Jickeli, Joachim / Kreutz, Peter / Reuter, Dieter (Hrsg …” „… , Franz-Georg, Die Mitteilungspflicht des Vermieters bei Erstvermietung undMieterhöhungen – ein …”

doi.org/10.5771/9783828878334

Thorsten Harbeke - Tourismus zwischen den Meeren

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Thorsten Harbeke

Tourismus zwischen den Meeren

Series: Wissenschaftliche Beiträge aus dem Tectum Verlag: Geschichtswissenschaft

Volume 40 2018

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3 Strukturwandel in den Jahren 1950-1965 S. 43-74

„… Vermieter_innen im Fremdenverkehr es mit der Erfassung der anreisenden Fremden nicht immer allzu genau genommen …” „… ’ sogar noch höher gelegen haben. Während die gewerblichen Vermieter_innen kurz nach dem Krieg durch die …” „… Vermieter_innen von Fremdenzimmern nicht erfasst, es ist aber davon auszugehen, dass sowohl die Anzahl der …”

4 Strukturwandel in den Jahren 1965-1980 S. 75-164

„… Privatvermietung und ein Investitionsrückstand bei den gewerblichen Vermieter_innen von Fremdenverkehrsbetten …” „… den Ferienzentren. Die privaten Vermieter_innen stellten also auch nach 1970 den bedeutendsten Zweig …” „… insgesamt von gewerblicher Vermietung dominiert werde, was sich in diesem Maße nicht bestätigen lässt.176 …”

7 Fazit und Schluss S. 335-340

„… Teil der Bevölkerung die Vermietung von Fremdenbetten ein Nebenerwerb wurde. Trotzdem wandelte sich …”

5 Die Entstehung einer Landestourismuspolitik in Schleswig-Holstein S. 165-310

„… einerseits und die Situation der Vermieter_innen in den Bädergemeinden andererseits zu verbessern. Ein …”

doi.org/10.5771/9783828871526

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